Een grachtenpand aan de Kloveniersburgwal
Aan het water, midden in de historische binnenstad, staat dit grachtenpand uit 1606. Met tien kamers verdeeld over vier woonlagen is het een royale woning, al is het woonoppervlak volgens de BAG-registratie 103 m² en volgens de makelaar 178 m². De vraagprijs van €1.595.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.012.636, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en historie
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand en hoekwoning, gelegen aan water en in het centrum. Het huis telt tien kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 695 m³ en het perceel is volgens de BAG 49 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Zuiderkerkbuurt
Met 1.600 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Zuiderkerkbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 22% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 278 meter, Albert Heijn op 304 meter en Dirk op 379 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Witte Olifant op 369 meter en St. Antoniusschool op 370 meter. De huisarts zit om de hoek op 162 meter en de BENU Apotheek Dam op 443 meter. Metrostation Nieuwmarkt is op 251 meter met lijnen 51, 53 en 54, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 960 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast het OLVG, locatie Oost, op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.755.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €1.184.000 naar €1.755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloveniersburgwal 55, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €1.755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €1.184.000 naar €1.755.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 695 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m² op, de makelaar 178 m². Ook het perceel verschilt: 49 m² volgens de BAG, 179 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 36,4% van de koopwoningen een label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke pand.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1606, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Binnen 400 meter vind je Ekoplaza op 278 meter, Albert Heijn op 304 meter, SPAR op 362 meter en Dirk op 379 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Witte Olifant op 369 meter en St. Antoniusschool op 370 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 162 meter en de BENU Apotheek Dam op 443 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kloveniersburgwal?
Metrostation Nieuwmarkt ligt op 251 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53 en 54. Op 436 meter ligt metrostation Rokin met metro, bus en tram, en op 455 meter metrostation Waterlooplein. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 960 meter. De haltes bieden meerdere verbindingen door de stad.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar", een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Zuiderkerkbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Zuiderkerkbuurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.012.636 en de mediaanprijs is €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.563, terwijl deze woning op €8.961 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan water en in centrum". De woning is een grachtenpand en hoekwoning aan de Kloveniersburgwal in de Zuiderkerkbuurt, in de wijk Nieuwmarkt/Lastage in Amsterdam. Het bouwjaar is 1606. De woning ligt in het historische centrum van Amsterdam.
