Keizersgracht 446B
Leidsegracht-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan de Keizersgracht
Deze bovenwoning uit 1720 ligt aan de Keizersgracht, in het hart van de grachtengordel. Met een vraagprijs van 1,6 miljoen euro zit je hier 17% onder het buurtgemiddelde van de appartementen in Amsterdam. Het is een woning met een rijke historie, midden in de stad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², de BAG-registratie komt op 118 m². Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-11-2041. De VvE-bijdrage is 362 euro per maand.
Leven aan de gracht
De buurt Leidsegracht-Noord is een van de meest stedelijke stukjes van Amsterdam, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 275 meter of de Albert Heijn op 299 meter. De Leidsestraat Apotheek zit om de hoek op 272 meter, de huisartsenpraktijk A'dam Doctors op 528 meter. De tramhalte Keizersgracht is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 153 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
adresgegevens
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 446B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.600.000 euro. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 1.924.231 euro in de buurt Leidsegracht-Noord. De prijs per vierkante meter is 13.333 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 120 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 4 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een zonneterras en een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², de BAG-registratie komt op 118 m².
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15 november 2041. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente Amsterdam.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 362 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de trappen en de gevel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1720, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 275 meter, de Albert Heijn op 299 meter en Ekoplaza op 373 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 153 supermarkten, dus er is altijd een winkel in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizersgracht is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 2, 17 en 24. Ook de haltes Prinsengracht en Koningsplein zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld.
