Knopstraat 7
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de 2e Daalsebuurt, een levendige buurt in Utrecht Noordwest. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €451.921, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 292 m³ en de woonoppervlakte is 80 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter zit een tuin van 17 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 157 meter of Albert Heijn op 406 meter. Basisschool Jules Verne zit op 308 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 332 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Deli-Bergema zitten beide op ongeveer 450 meter. Buslijn 3 stopt op 53 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Walton Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knopstraat 7, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €451.921 in de 2e Daalsebuurt en omgeving. De prijs per vierkante meter is €6.562, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt; de woning is wel aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 80 m² en de inhoud is 292 m³. Achter zit een tuin van 17 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij label G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 157 meter en Albert Heijn op 406 meter voor je boodschappen. Basisschool Jules Verne zit op 308 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 332 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Deli-Bergema zitten beide op ongeveer 450 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 53 meter bij halte Utrecht, Plantage. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Watertoren (buslijn 3) op 350 meter en Utrecht, Nijenoord (buslijnen 6, 7 en 27) op 558 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 607 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de 2e Daalsebuurt.
Is er veel geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
