Een tussenwoning uit 1930 in Utrecht-Oost
Deze tussenwoning aan de Koningsweg ligt in de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving, een rustige woonwijk op loopafstand van de stad. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 510.000 euro is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 80 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met ongeveer duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63 procent) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander aangeeft dat "veel ook beter kan qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 800 meter of Lidl op 867 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 345 meter bij de Prof. Kohnstammschool en voortgezet onderwijs op 317 meter bij Kranenburg Praktijkonderwijs. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 615 meter en de apotheek op 633 meter. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 341 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 884 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1930. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pomme & Partners B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 51, Utrecht
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 510.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving staat momenteel één koopwoning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 650.660 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.337 euro, terwijl deze woning op 7.846 euro per m² komt op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 65 m² en een perceel van 80 m². Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Koningsweg?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 50 dB Lden onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder PLUS op 806 meter en Lidl op 867 meter. Basisscholen zitten op 345 meter (Prof. Kohnstammschool) en voortgezet onderwijs op 317 meter (Kranenburg Praktijkonderwijs). De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 615 meter en het Diakonessenhuis op 625 meter. Buslijnen 9, 29 en 341 stoppen op 341 meter bij de halte Ina Boudier-Bakkerlaan.
Hoe is de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner omschrijft het als "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander opmerkt dat er verbeterpunten zijn op het gebied van schoonmaak en parkeergelegenheid. De woningvoorraad bestaat uit ruim 500 woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit hangt samen met de kleigrond en het bouwjaar 1930, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn gebruikt. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom de woning en zijn geen voorspelling voor het perceel zelf.
