Een tussenwoning uit 1904 in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning aan de Amaliadwarsstraat 9 staat in de Rivierenwijk, een buurt met ruim 9.000 inwoners en veel variatie in leeftijd. Met een vraagprijs van €575.000 is het een woning met karakter, gebouwd in 1904 en voorzien van energielabel C. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³ en er is een achtertuin van 20 m² op het westen. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Rivierenwijk
De Rivierenwijk is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 geven, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander mist wat groen, maar vindt het "gezellig en bereikbaar". De buurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Rivierenwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 147 meter, Coop op 304 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit om de hoek op 101 meter. De huisarts en apotheek zijn ook vlakbij, op respectievelijk 146 en 167 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen op 218 meter bij de Balijelaan, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 422 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €566.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €402.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliadwarsstraat 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €566.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €402.000 naar €566.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het westen. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met vloerisolatie en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 147 meter en Coop op 304 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit op 101 meter. De huisarts is op 146 meter en de apotheek op 167 meter. Buslijn 1 en 29 stoppen op 218 meter bij de Balijelaan, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 422 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander mist wat groen, maar vindt het "gezellig en bereikbaar". Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het onderhoud van de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er vloerisolatie aanwezig is. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Balijelaan op 218 meter, met buslijnen 1 en 29. Op 400 meter ligt de tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 422 meter.
