Albatrosstraat 14BSA
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1913 in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Albatrosstraat 14BSA ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €499.737. De woning is een appartement, en er zijn in Utrecht meerdere appartementen in Utrecht te vinden. De prijs per vierkante meter is €7.746, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 71 m².
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1913, en de woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Watervogelbuurt: rustig en gemêleerd
De Watervogelbuurt telt zo'n 2.260 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt als veilig wordt beschouwd en goed wordt onderhouden". De buurt Watervogelbuurt heeft een gemêleerde samenstelling, met gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 254 meter of de Jumbo op 332 meter. Voor kinderen is er de Agatha Snellenschool op 425 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 766 meter. De apotheek Boswijk is op 547 meter te vinden. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 214 meter, en de bushaltes Utrecht Sterrenwijk (lijn 9, 29, 341) en Utrecht Station Vaartsche Rijn (lijn 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4, 341) zijn op loopafstand. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €392.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albatrosstraat 14BSA, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €432.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de marktomstandigheden, maar de advertentie geeft hier geen verdere uitleg over. De prijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €499.737.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het woonoppervlak is 71 m² volgens de BAG-registratie. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 10% gestegen, van €392.000 naar €432.000. De waarde fluctueerde in die periode: in 2021 daalde het naar €332.000, daarna steeg het weer naar €390.000 in 2022, daalde het licht naar €365.000 in 2023 en €386.000 in 2024, om in 2025 op €432.000 uit te komen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 254 meter en de Jumbo op 332 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Agatha Snellenschool is op 425 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 766 meter. De apotheek Boswijk is op 547 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 214 meter, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Utrecht Sterrenwijk met lijn 9, 29 en 341.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft ongeveer 2.260 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner omschrijft het als "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een gemêleerde samenstelling van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Een ander noemt de buurt veilig en goed onderhouden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers, badkamers, tuin of isolatie staat niet in de advertentie.
