Een appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Pelikaanstraat 39 ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Utrecht Oost waar je meteen de sfeer van de stad proeft. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. Het is een woning uit 1913, dus met een verhaal, en dat zie je terug in de details.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een mix
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Watervogelbuurt heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden, wat zorgt voor een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 321 meter, of de Jumbo op 501 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Agatha Snellenschool op 595 meter, en het Kromme Rijn College op 552 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 717 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 229 meter, en de tramhalte Station Vaartsche Rijn op 240 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 2% van de panden in de buurt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanstraat 39, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. Verder is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel. Het is een woning uit 1913, dus met karakter.
Wat betekent energielabel E voor mijn energiekosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 35% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energiegebied.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 321 meter en de Jumbo op 501 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Agatha Snellenschool is op 595 meter en het Kromme Rijn College op 552 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 717 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 229 meter, en er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "het een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Het is een gevarieerde buurt met gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Wat is de geluidsbelasting in dit gebied?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 66 dB Lden, wat boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.081, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (74 m²). Het gemiddelde in de buurt is €6.645 per m², dus dit appartement ligt daar 8% onder. De vraagprijs van €450.000 is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. De woning heeft 1 woonlaag en is een appartement, dus buitenruimte is niet vermeld.
