Koppelstokstraat 53
Vissershaven · 2583 CB 's-Gravenhage
Een tussenwoning met zeezicht in Vissershaven
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Vissershaven, een buurt in Scheveningen waar het leven zich rond de haven en het strand afspeelt. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.175.000 lag de prijs 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €914.725, en daarmee was deze woning aan de hoge kant. Het was een van de tussenwoningen in Den Haag die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 625 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 600 m². Buiten is er een zonneterras op het noordwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en zeezicht. Het is een eengezinswoning in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Vissershaven: een buurt met karakter
Met 4.705 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65 jaar of ouder is, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "zeer weinig overlast" is, maar ook dat jongeren op fatbikes langsrazen. De buurt Vissershaven heeft een hechte community, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 170 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,6 km, en de apotheek Van Greuningen zit op 666 meter. De tramhalte Statenlaan is op 199 meter met lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, al is 54% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Estata Makelaars O.G. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppelstokstraat 53, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.175.000. Dat lag 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €914.725. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €7.615, terwijl deze woning op €7.165 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 164 m². De woning was daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² was lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 164 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Het perceel is 600 m². Buiten is er een zonneterras op het noordwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met het erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht voor altijd is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit stond letterlijk in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 54% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 170 meter, de Aldi op 626 meter en er zijn twee Albert Heijn-filialen op 650 en 675 meter. Ook de Hoogvliet zit op 992 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Statenlaan is op 199 meter en wordt bediend door lijnen 11, 22, 28, N1 en 22B. De bushalte Douzastraat is op 289 meter met lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 km.
Wat vinden bewoners van de buurt Vissershaven?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "hele fijne en gezellige buurt" en zegt dat het door de hechte community zeer veilig is op straat. Een ander noemt de buurt veelzijdig, maar merkt op dat jongeren op fatbikes langsrazen.
