Een nieuw herenhuis in Vissershaven
Aan de Boeistraat in Vissershaven staat een gloednieuw herenhuis uit 2025, een tussenwoning met acht kamers en een woonoppervlak van 160 vierkante meter. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €1.049.500. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 530 kubieke meter. Er is een achtertuin van 56 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. De garage bestaat uit een parkeerkelder en een parkeerplaats. Het gaat om gemeentelijke erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Leven in Vissershaven
Met bijna 4.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt aan zee. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "de meeste mensen vriendelijk zijn". De buurt Vissershaven heeft een jong karakter, met 28% van de inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en ook de Hoogvliet en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op ruim zes kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Sint-Maartenscollege op zeven kilometer. De huisarts zit op vijf kilometer, de apotheek Duindorp op 700 meter. Bushalte Norfolk met lijn 28 ligt op 95 meter, en het treinstation Den Haag Centraal op 4,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €895.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ-waarde flink, van €240.000 in 2023 naar €895.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeistraat 29, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €895.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.049.500 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €240.000 in 2023 naar €895.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het totale aantal kamers is acht. De inhoud van de woning is 530 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 600 meter afstand. Daarnaast zijn er een Hoogvliet op 789 meter en een Aldi op 971 meter. Op iets meer dan een kilometer vind je twee Albert Heijn-filialen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Norfolk ligt op 95 meter van de woning en wordt bediend door lijn 28. Ook halte Dr. Lelykade op 428 meter en Douzastraat op 581 meter worden door lijn 28 bediend, waarbij Douzastraat ook lijn 22 en 22B heeft. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Vissershaven?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt." Een ander noemt het "een veelzijdige buurt" waar "de meeste mensen vriendelijk zijn". Er wordt ook genoemd dat er weinig overlast is, maar dat jongeren op fatbikes langsrazen als minder prettig wordt ervaren.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van de woning is 6.242 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan gebruikelijk voor een tussenwoning. De achtertuin is 56 vierkante meter en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2025, dus het gaat om een nieuwbouwwoning. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
