Een twee-onder-één-kapwoning in Wolfskuil
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2003 staat in Wolfskuil, een buurt in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 geven. Met een vraagprijs van 489.000 euro zat de prijs boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Nijmegen, maar de woning had ook een flinke oppervlakte. De prijs per vierkante meter lag op 5.621 euro, wat aan de hoge kant was vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.727 euro per vierkante meter. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 91 vierkante meter op, een klein verschil dat je niet vaak ziet. Het perceel is 168 vierkante meter groot. Het energielabel is B, een zuinig label, en het bouwjaar is 2003.
Wolfskuil, een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen en gezinnen wonen. Bewoners waarderen de sociale cohesie; een van hen zegt: "de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. Op basis van vier beoordelingen komt de gemiddelde score op 8,25. De buurt Wolfskuil heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.824.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool Michiel de Ruyter ligt om de hoek, en IKC De Wieken is ook dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Oud-West, op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Binnendijk is naast de deur. De bushalte Nijmegen, Tweede Oude Heselaan is om de hoek en wordt bediend door lijn 6, 420, 602 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 712 meter, goed bereikbaar voor de gemeente Nijmegen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Nonnendaalseweg 301, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 489.000 euro. In Wolfskuil lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 432.800 euro en de mediaan op 417.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.621 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.727 euro per vierkante meter was. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een relatief groot perceel van 168 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 168 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 2003 en het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op postcodeniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2003, wat mogelijk een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen op 218 meter, de Jumbo op 512 meter. Basisschool Michiel de Ruyter is op 267 meter en IKC De Wieken op 618 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Oud-West op 472 meter en de BENU Apotheek Binnendijk op 198 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 712 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tweede Oude Heselaan op 196 meter, met lijnen 6, 420, 602 en 815. Ook de halte Nijmegen, Fuchsiastraat op 227 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 712 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 2003, wat relatief modern is, maar het label is gebaseerd op de geregistreerde energieprestatie.
