Kornoeljelaan 48
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Kornoeljelaan 48 ligt in een bosrijke omgeving, aan de rand van een park en aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Valkenswaard die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en veel licht
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Je hebt een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Het Gegraaf: rustig en groen
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Het Gegraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is. Zitten tegenover een natuurgebied te wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Ongeveer 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 448 meter. De PLUS is op 959 meter. Basisschool Schepelweyen is op 688 meter, en OBS De Belhamel op 841 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 917 meter, de apotheek op 864 meter. Bushalte Valkenswaard, Hazelaar met lijn 277 is op 411 meter. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis in Veldhoven op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €266.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kornoeljelaan 48, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Het Gegraaf?
Het Gegraaf is een rustige buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 448 meter en de PLUS op 959 meter. Basisschool Schepelweyen is op 688 meter, OBS De Belhamel op 841 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Dommelen op 917 meter, de apotheek op 864 meter. Bushalte Valkenswaard, Hazelaar met lijn 277 is op 411 meter. Het treinstation Heeze ligt op 9,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico op funderingsproblemen is in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €465.800, de mediaanprijs is €410.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.622. Deze woning heeft een prijs van €3.358 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht.
