Korte Spaarne 17
Burgwal, Haarlem
BuurtEen monumentale tussenwoning aan het Spaarne
Aan het Korte Spaarne, midden in de historische Burgwal, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1890. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.550, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die op dit moment te koop staat.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten.
Leven in de Burgwal
Met ruim 2.300 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd. De buurt Burgwal is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5.664.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 346 meter of Albert Heijn op 598 meter. Voor kinderen is er de Veronica Jenaplanschool op 257 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 531 meter. De huisarts zit letterlijk naast de deur op 32 meter, en de apotheek is op 491 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 371 meter bij de Turfmarkt, en treinstation Haarlem ligt op 920 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Engelen Makelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Spaarne 17, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.550. De mediaanprijs in de buurt is €495.000, en de prijzen variëren van €347.500 tot €3.500.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.223, terwijl deze woning op €8.504 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 47 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand uit 1890 stamt, vóór 1970, en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Dekamarkt op 346 meter en Albert Heijn op 598 meter. De huisarts zit op 32 meter en de apotheek op 491 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Veronica Jenaplanschool op 257 meter en Franciscus Xaveriusschool op 531 meter. Treinstation Haarlem ligt op 920 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Burgwal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" maar merkt op dat sociale contacten de laatste jaren zijn verslechterd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt gematigde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de Burgwal.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 31 koopwoningen te koop in de Burgwal. De gemiddelde vraagprijs is €696.550 en de mediaanprijs is €495.000. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod is 102 m², dus deze woning is met 117 m² (makelaar-opgave) ruimer dan gemiddeld.
