Andoorn 5
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Andoorn 5 in Rotterdam-Ommoord staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de woning heeft wel een zuinig energielabel C. De buurt staat bekend als groen en rustig, met veel ruimte om te wandelen en te fietsen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 145 vierkante meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 52 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft een prettige leefomgeving, al is het aanbod aan horeca en recreatie beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op driehonderd meter, of bij Lidl en PLUS op vijfhonderd meter. De Minister Marga Klompéschool en de IKC Albert Plesmanschool liggen op loopafstand, net als de huisarts in Gezondheidscentrum Ommoord en de BENU Apotheek. Metrolijn A stopt op vijfhonderd meter bij halte Binnenhof, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen, zoals het IJsselland Ziekenhuis op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau laten een geluidsbelasting van wegverkeer zien van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoorn 5, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere woningen in Ommoord?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt iets boven de gemiddelde vraagprijs van 444.654 euro in de buurt, maar onder de mediaan van 437.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Ommoord is 3.887 euro, terwijl deze woning op 4.570 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 93 vierkante meter. Het is een marktconforme prijs voor een tussenwoning met vier slaapkamers in deze groene wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 145 vierkante meter, met een achtertuin van 52 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1973 is label C een redelijk resultaat.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (322 meter), Lidl (532 meter) en PLUS (622 meter). De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Minister Marga Klompéschool en de IKC Albert Plesmanschool, beide op ongeveer 260 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 481 meter en de BENU Apotheek op 376 meter. Metrolijn A stopt bij halte Binnenhof op 531 meter en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 949 meter.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Ze noemen de buurt rustig, groen en prettig voor jong en oud. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk heeft veel ruimte, brede lanen en toegang tot natuurgebieden zoals het Ommoordse Veld.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ommoord en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 68 koopwoningen te koop in Ommoord. De gemiddelde vraagprijs is 444.654 euro, met een mediaan van 437.500 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 265.000 euro en de duurste voor 850.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.887 euro. In de afgelopen periode zijn er 374 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 413.072 euro.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 vierkante meter op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt, vooral in de middag en avond. De ligging van de woning is beschut, aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin is groot genoeg voor een terras en wat groen, en biedt privacy door de beschutte ligging.
