Een ruime tussenwoning in Tuindorp-Oost
Deze tussenwoning aan de Lamérislaan 67 ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar het met 3.445 inwoners lekker wonen is. Met een vraagprijs van €685.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1960 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Tuindorp-Oost is een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van studenten tot gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Tuindorp-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Jumbo en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Regenboog zit om de hoek, en het Gerrit Rietveld College ligt er vlakbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zijn beide op loopafstand. Buslijn 55 stopt bij de halte Utrecht, Winklerlaan, en buslijn 5 bij Utrecht, De Gaard. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €467.000 naar €671.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hip Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamérislaan 67, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €671.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €467.000 naar €671.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je in de middenmoot.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost is een buurt met 3.445 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 250 meter afstand, en de Jumbo en Aldi op ongeveer 1 kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op 277 meter, en het Gerrit Rietveld College op 296 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zijn beide op loopafstand. Buslijn 55 stopt bij de halte Utrecht, Winklerlaan, en buslijn 5 bij Utrecht, De Gaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen beoordeling van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 23 koopwoningen te koop in Tuindorp-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €463.826 en de mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.559, terwijl deze woning €5.957 per m² kost.
