Leeuwarderstraat 30
Schildersbuurt, Groningen
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning uit 1894 staat in de Schildersbuurt, een buurt in Groningen waar bijna driekwart van de woningen van vóór 1945 is. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 79 vierkante meter is het een compacte stadswoning. De vraagprijs van 625.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, dat op 605.550 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor wat deze woning biedt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met een verleden, zonder details
De woning is gebouwd in 1894, maar verder geeft de makelaar geen details over de indeling of staat. Er zijn geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over de tuin of het balkon is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte volgens de BAG-registratie: 120 vierkante meter woonoppervlak en 79 vierkante meter perceel. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.208 euro, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van 4.481 euro per vierkante meter.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
De Schildersbuurt telt ruim 5.600 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen". De buurt Schildersbuurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid, maar dat vertaalt zich niet in onrust: er werden vorig jaar 230 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen op loopafstand
In de buurt zit alles dichtbij. De Coop ligt op 236 meter, de Jumbo op 454 meter en de Albert Heijn op 539 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs is op 529 meter, en de CSG Augustinus voor voortgezet onderwijs op 781 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 373 meter, de apotheek op 385 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, H. Colleniusstraat op 192 meter, met lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 482.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 39 dB en door vliegverkeer 18 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1894. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: door iQ Makelaars Groningen en via Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwarderstraat 30, Groningen
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 30 procent boven de WOZ-waarde van 482.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de Schildersbuurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op 635.262 euro, dus de vraagprijs zit daar nog onder. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies biedt, maar de makelaar geeft weinig details.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Er zijn geen kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over de tuin of het balkon is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 79 vierkante meter. Het bouwjaar is 1894. Voor een idee van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe hoog is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de Schildersbuurt heeft 25 procent van de woningen label A en 16,7 procent label A+. Maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1894 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 39 dB en door vliegverkeer 18 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en gelden voor het adres. Het is dus relatief rustig wat geluid betreft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen op de gevel van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. De Coop zit op 236 meter, de Jumbo op 454 meter en de Albert Heijn op 539 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs is op 529 meter, en de CSG Augustinus voor voortgezet onderwijs op 781 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 373 meter, de apotheek op 385 meter. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, H. Colleniusstraat op 192 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Op 221 meter ligt de halte Groningen, Verl. Visserstraat met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1.012 meter, dus op loopafstand. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Schildersbuurt is 4.481 euro, gebaseerd op twintig woningen die te koop staan. Voor deze woning komt de prijs per vierkante meter op 5.208 euro, op basis van de BAG-oppervlakte van 120 vierkante meter. Dat is aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 635.262 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of de staat van onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt qua bevolkingssamenstelling?
De Schildersbuurt telt 5.685 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 15 en 25 jaar oud is. 29 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 10 procent is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (5 procent). De bevolkingsdichtheid is hoog, met 5.819 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87.
