Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Assendorp
Deze tussenwoning uit 1955 staat in Nieuw-Assendorp, een buurt waar je binnen een paar minuten lopen bij de winkels en het groen bent. Met een vraagprijs van €497.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.909, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 418 m³ en de woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Nieuw-Assendorp
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden", terwijl een ander aangeeft dat er "veel overlast van dan en thuislozen" is. De buurt Nieuw-Assendorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek Smit-Adolfs, en de huisartsenpraktijk Weezenland is twee straten verder. Boodschappen doe je bij Boni op 440 meter of Jumbo op 538 meter. Basisschool Het Atelier ligt op 173 meter, en het treinstation Zwolle is op 1,3 kilometer afstand. De bushaltes aan de Molenweg en Assendorperdijk zijn dichtbij, met lijnen 7, 11 en 40, 41, 301, 640. Dit alles maakt de gemeente Zwolle goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij en Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 81, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €497.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €610.909 in Nieuw-Assendorp. De mediaanprijs in de buurt is €498.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €4.322, terwijl het buurtgemiddelde €4.805 is. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met drie slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 418 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in Nieuw-Assendorp?
In Nieuw-Assendorp staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €610.909 en een mediaanprijs van €498.000. De prijzen variëren van €349.500 tot €1.850.000. Het merendeel van de woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945, en 40% heeft energielabel A.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de BENU Apotheek Smit-Adolfs op 21 meter en huisartsenpraktijk Weezenland op 262 meter. Boodschappen doe je bij Boni op 440 meter of Jumbo op 538 meter. Basisschool Het Atelier ligt op 173 meter en het treinstation Zwolle is op 1,3 kilometer afstand. Bushaltes aan de Molenweg en Assendorperdijk zijn dichtbij.
Wat vinden bewoners van Nieuw-Assendorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden", terwijl een ander aangeeft dat er "veel overlast van dan en thuislozen" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op postcodeniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Molenweg op 202 meter met lijnen 7 en 11, en Zwolle, Assendorperdijk op 251 meter met lijnen 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1.259 meter afstand.
