Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Loevestein 61 in Alphen aan den Rijn staat in de Steinenbuurt, een buurt met zo'n 1.270 inwoners. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de BAG-registratie is dit een royale woning voor een gezin of stel dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €625.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn worden gemiddeld voor een ander bedrag verkocht, al is het aanbod in deze buurt momenteel beperkt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning heeft een perceel van 171 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.571, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De Steinenbuurt
De Steinenbuurt is een buurt met veel 65-plussers: 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Steinenbuurt zelf telt 585 woningen, waarvan 74% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Voor de kinderen is RK basisschool Het Spectrum op 240 meter lopen, en ook de Hobbitburcht-Batenstein zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 880 meter en Apotheek de Herenhof op 810 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijsenburg op 260 meter, met buslijnen 1 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZAN vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loevestein 61, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €519.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 175 m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 175 m² en een perceel van 171 m². Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €519.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 20% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie voor belastingdoeleinden en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 864 meter, Albert Heijn op 902 meter en nog een Albert Heijn op 930 meter. Basisscholen in de buurt zijn RK basisschool Het Spectrum op 240 meter en Hobbitburcht-Batenstein op 402 meter. De huisartsenpraktijk MedZorg zit op 879 meter en apotheek de Herenhof op 809 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijsenburg op 260 meter, met buslijnen 1 en 183. Ook halte Alphen a/d Rijn, Aalhorst op 324 meter heeft lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Steinenbuurt?
De Steinenbuurt telt ongeveer 1.270 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Van de 585 woningen is 74% eengezinswoning en 59% koopwoning. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals aantal kamers, badkamers, tuin of garage. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
