Een ruime tussenwoning in Heesterakker
Deze tussenwoning aan de Lokert 33 ligt in Heesterakker, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €479.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.598.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. Het is volle eigendom.
Heesterakker: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is Heesterakker een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander opmerkt dat hoge struiken en bomen langs doorgaande wegen een onoverzichtelijk gevoel geven. De buurt Heesterakker heeft een woningvoorraad van bijna 1.100 woningen, waarvan 97% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn net iets verder. Basisschool De Groene Vlinder ligt op 235 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 858 meter, de Service Apotheek Lingmont op 920 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Venetiestraat op 68 meter, waar lijn 4 stopt. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €286.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokert 33, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €286.000 naar €489.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij een A-label relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 787 meter en de Albert Heijn op 805 meter. Basisschool De Groene Vlinder ligt op 235 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Stedelijk College Eindhoven op 734 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Venetiestraat op 68 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Kruburg op 276 meter en Tempellaan op 314 meter, met lijnen 154, 156 en 157, zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in Heesterakker?
In de buurt Heesterakker staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €487.286 en een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €639.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.598.
Hoeveel woningen zijn er in Heesterakker en wie wonen er?
Heesterakker heeft een woningvoorraad van 1.078 woningen, waarvan 97% koopwoningen. De buurt telt 2.660 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. 40% van de huishoudens heeft kinderen, en 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
