Lotterstraat 19
De Goede Hoop, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in De Goede Hoop
Aan de Lotterstraat in Haarlem staat deze tussenwoning uit 1906, een huis met een flinke historie en een energielabel B. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €675.000 ligt fors boven wat er gemiddeld wordt gevraagd voor tussenwoningen in Haarlem, namelijk 40% boven het buurtgemiddelde van €482.800. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is volledig geïsoleerd volgens de opgave, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een achtertuin op het westen en het huis staat aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 74 m².
De Goede Hoop, een levendige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de buurt De Goede Hoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al bijna 30 jaar woont en de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven ligt op 101 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Vomar op 400 meter of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Cirkel zit om de hoek, net als de Willem van Oranjeschool. De huisartsenpraktijk Schoterpoort en de Frans Halsapotheek liggen op loopafstand. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is twee straten verder met lijnen 3, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 800 meter, en de gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €328.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lotterstraat 19, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €328.000 naar €470.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 74 m². De woning heeft een achtertuin op het westen en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddelde indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op buurtniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 422 meter, de Albert Heijn op 445 meter en de Aldi op 484 meter. Basisschool De Cirkel zit op 355 meter en de Willem van Oranjeschool op 559 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 502 meter en de Frans Halsapotheek op 485 meter. Treinstation Haarlem ligt op 792 meter, en de bushalte Haarlem, Kloosterstraat op 311 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt De Goede Hoop?
De Goede Hoop heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.665. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander die er al 30 jaar woont de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven per jaar is 101.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 39 dB Lden en vliegverkeer voor 41 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €675.000 en de prijs per vierkante meter is €6.308, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (107 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.416 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen. De vraagprijs ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €482.800.
