Een royale vrijstaande woning in Zuiderburen
Aan Het Zool 44 in Leeuwarden staat een vrijstaande woning uit 2000, met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €525.000. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Leeuwarden is beperkt, met 29 woningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 628 kubieke meter en het perceel is 409 vierkante meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
De buurt Zuiderburen
Zuiderburen is een woonwijk met ruim 5.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (87% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" maar merkt op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Zuiderburen heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 382 meter, om de hoek, en de Poiesz op 848 meter, twee straten verder. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer zijn op ongeveer 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 7 stopt op 116 meter bij halte Leeuwarden, De Wetering. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €350.000 naar €542.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jaap Kingma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Zool 44, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast zijn er 2 badkamers. De inhoud van de woning is 628 kubieke meter. Met zoveel slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer. De indeling is volgens de makelaar, die de woning aanbiedt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 382 meter en de Poiesz op 848 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisscholen Klaverblad HB en IKC Wynwizer zitten op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn op ongeveer 800 meter afstand. Buslijn 7 stopt op 116 meter bij halte Leeuwarden, De Wetering. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen is een woonwijk met ruim 5.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen in de directe omgeving zijn. De ervaringen verschillen dus.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.596, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter zou verlagen. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt. De vraagprijs is €525.000.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Dat betekent dat je vanuit de garage direct de woning in kunt. De tuin ligt rondom het huis, dus er is aan alle kanten buitenruimte. Het perceel is 409 vierkante meter groot. Dit is volgens de makelaar, die de woning aanbiedt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat er verkeersgeluid kan zijn, maar hoe dat ervaren wordt, hangt af van je eigen gevoeligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel aan dat het om een vrijstaande woning gaat met energielabel A.
