Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Zuiderburen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in Zuiderburen, een buurt in Leeuwarden die vooral bekend staat om zijn ruime opzet. Met een vraagprijs van 539.500 euro is dit een woning met een flinke oppervlakte en een gunstig energielabel. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning wordt aangeboden voor 3.372 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
Een huis met acht kamers en zes slaapkamers
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 164 vierkante meter, de makelaar geeft 160 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 295 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 3.372 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een buurt met veel gezinnen
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", een ander is kritischer over de veiligheid. De buurt Zuiderburen heeft een gevarieerd karakter, met zowel rustige straten als levendige plekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Klaverblad HB en IKC Wynwizer, op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en de BENU Apotheek Aldlân zitten op ongeveer 500 meter. Met buslijn 7 stap je op bij halte De Boorne, op 267 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 25 dB Lden en door vliegverkeer 26 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Faber Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Faber Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gronzen 39, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 539.500 euro. De woning wordt aangeboden voor 3.372 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 585.179 euro en de mediaan op 537.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er acht kamers in totaal en twee badkamers. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 295 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 30,8 procent van de woningen een label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen Poiesz en Jumbo, en iets verder op 1,1 kilometer zit een AH XL. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Klaverblad HB en IKC Wynwizer op ongeveer 800 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuiderburen om in te wonen?
Zuiderburen is een buurt met ruim 5.400 inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritischer is over de veiligheid.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 267 meter ligt bushalte Leeuwarden, De Boorne, waar buslijn 7 stopt. Ook haltes De Wetering en Het Zool zijn op ongeveer 350 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
