Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2003 staat in Zuiderburen, een woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 320 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs is €450.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €576.130 is voor tussenwoningen in Leeuwarden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een achtertuin van 147 vierkante meter en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Zuiderburen
Zuiderburen is een jonge wijk, bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Met ruim 5.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen (51%) is het een levendige buurt. Bewoners van de buurt Zuiderburen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek Aldlân op 396 meter en de huisartsenpraktijk Aldlân op 422 meter. Boodschappen doe je bij Poiesz op 459 meter of Jumbo op 787 meter. Basisschool IKC Willem Alexander ligt op 670 meter. De bushalte Leeuwarden, De Boorne met lijn 7 is op 327 meter, en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €271.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rijd 182, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €271.000 naar €422.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 495 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 320 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Zuiderburen?
Zuiderburen is een wijk met ruim 5.400 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 396 meter zit de BENU Apotheek Aldlân en op 422 meter de huisartsenpraktijk Aldlân. Supermarkten in de buurt zijn Poiesz op 459 meter en Jumbo op 787 meter. Basisschool IKC Willem Alexander ligt op 670 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 2 kilometer afstand.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, De Boorne op 327 meter, met buslijn 7. Andere haltes zijn Leeuwarden, Maagdepalm en Leeuwarden, Winkelcentr. Aldlân, beide op ongeveer 400 meter met buslijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 27 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de beschikbare gegevens, maar de volledige details staan niet in de advertentie.
