Lumièrestraat 54
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een rustige straat
Dit appartement aan de Lumièrestraat 54 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg. Met een vraagprijs van 900.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een huis met deze afmetingen. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een energielabel A++, wat betekent dat het een zuinig label is.
Een huis met vijf slaapkamers en een carport
Deze woning is een echt huis, met zes kamers waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 606 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft. Je hebt een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 14 september 2056.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "hemels breed niet ver van het bruisende centrum", maar mist wel de verbinding met andere buurten. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.100.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel liggen allebei op loopafstand, net als het Montessori Lyceum Terra Nova voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in het gezondheidscentrum in Diemen-Noord, op ruim twee kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum is op tien minuten lopen. De tramhalte Lumièrestraat is om de hoek, met tram 26 en bus 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorverkeer 30 dB en door vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lumièrestraat 54, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 900.000 euro. In de Ed Pelsterparkbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 821.667 euro, met een mediaan van 725.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.625 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.752 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets boven het gemiddelde geprijsd, maar dat past bij de ruime oppervlakte en het aantal slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 606 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een carport voor de auto.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat een A++-label gunstig is voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 14 september 2056. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpacht meer hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is nog ver weg.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorverkeer 30 dB en door vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Dat betekent dat je geen overlast hoeft te verwachten van deze geluidsbronnen. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en kunnen per woning verschillen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op vijf minuten lopen, de Albert Heijn op tien minuten. Basisschool De Poseidon en Basisschool de Archipel zijn op loopafstand, net als het Montessori Lyceum Terra Nova. De apotheek IJburg-Centrum zit op tien minuten lopen. De huisarts zit in Diemen-Noord, op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt Ed Pelsterparkbuurt?
De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "hemels breed niet ver van het bruisende centrum", maar mist de verbinding met andere buurten.
