Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Meijhorst 1325 staat in de wijk Dukenburg, een deel van Nijmegen dat bekend staat om zijn groen. Met een vraagprijs van €472.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.167, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 165 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een wijk met een eigen karakter
Meijhorst is een buurt met ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander vertelt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." De buurt Meijhorst heeft een kindvriendelijk karakter, met veel groen en een buurtbarbecue.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 429 meter, of bij SPAR express op 917 meter. Basisschool De Meiboom ligt op 193 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Schakel op 575 meter. De Service Apotheek Dukenburg zit op 399 meter. De bushalte Nijmegen, Meijhorst 13e straat is op 69 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meijhorst 1325, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €472.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.167. Per vierkante meter is het verschil 17%. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €359.167 en een mediaan van €330.000. De prijzen lopen uiteen van €295.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.168, terwijl deze woning op €3.717 per m² komt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 165 m². Er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 449 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 429 meter en SPAR express op 917 meter. Basisschool De Meiboom is op 193 meter, en de huisarts zit op 575 meter. De apotheek is op 399 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Meijhorst 13e straat op 69 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander vertelt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een derde noemt het een kindvriendelijke buurt met veel groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Meijhorst 13e straat ligt op 69 meter en wordt bediend door lijnen 3, 431, 631 en 810. Ook haltes Nijmegen, Sporthal Meijhorst en Nijmegen, Tolhuis 11e straat zijn dichtbij, op respectievelijk 333 en 428 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. De bus is dus letterlijk om de hoek.
