Een appartement met karakter in de Russische buurt
Dit appartement uit 1920 ligt in de Russische buurt, een stukje Zaandam met een eigen sfeer. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs is €375.000. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Zaanstad meer mogelijkheden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 334 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Leven in de Russische buurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, al ligt het zwaartepunt bij de groep tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad trekt. De buurt Russische buurt heeft een eigen karakter, met de Zaan en het centrum dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Vomar ligt op 95 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 395 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 595 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 431 meter, net als de BENU Apotheek Oostzijde. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht op 190 meter wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 608 meter. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 1,7 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 83%, van €196.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Czaar Peterstraat 9A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €196.000 naar €358.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 334 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920, en heeft in deze buurt 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Vomar ligt op 95 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 395 meter, en Dekamarkt op 525 meter. Ook Dirk zit op 556 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht ligt op 190 meter en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 608 meter lopen. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad trekt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
