Lavendelstraat 47
De Mheen, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Mheen
Aan de Lavendelstraat in Apeldoorn staat deze tussenwoning uit 1970, een huis met vijf kamers en een flinke dosis potentie. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Apeldoorn die gemiddeld voor minder over de toonbank gaan.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is B.
De Mheen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.200 inwoners is De Mheen een levendige buurt waar bewoners gemiddeld een 7,9 geven voor hun leefomgeving, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en roemt de saamhorigheid en het groen. Een ander is kritischer en noemt overlast van verkeer bij de school en hondenpoep op speelveldjes. De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Meer over de buurt De Mheen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Albert Heijn of Dirk op tien minuten lopen. Basisscholen zitten om de hoek: PC Daltonschool Ichthus op 267 meter en Openbare Basisschool de Bundel op 533 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Parelvisser, op vijf minuten lopen, en de apotheek zit op 819 meter. De bushaltes Top Naeffstraat en Dennenkamp, met lijnen 15 en 16, liggen op een paar minuten lopen. Treinstation Apeldoorn Osseveld is op 894 meter afstand. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €210.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendelstraat 47, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €210.000 naar €294.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². Er is één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 246 meter, gevolgd door Albert Heijn op 629 meter en Dirk op 690 meter. Ook Aldi en Lidl zitten binnen 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Apeldoorn, Top Naeffstraat en Apeldoorn, Dennenkamp, beide op ongeveer 220 meter, met buslijnen 15 en 16. Halte Wkc De Mheen met lijn 2 zit op 308 meter. Treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 894 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt De Mheen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en waardeert het groen en de saamhorigheid. Een ander noemt overlast van verkeer bij de school en hondenpoep op speelveldjes als minpunten.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Mheen?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €438.091, de mediaanprijs is €380.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €875.000. Deze woning ligt met €375.000 onder de mediaan.
