Een ruime tussenwoning in een jonge Arnhemse wijk
Aan een rustige weg in Schuytgraaf-Centrum staat deze tussenwoning uit 2022, met vrij uitzicht en een tuin op het noordoosten. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor verschillende huishoudens. De vraagprijs van €545.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook de prijs per vierkante meter is hoger dan gemiddeld in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een energiezuinige woning met moderne afwerking
De woning heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m². De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 45 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Schuytgraaf-Centrum is een buurt die volledig na 2010 is gebouwd, met veel jonge gezinnen: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schuytgraaf-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is, met "een mooie groene straat".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer achthonderd meter. Voor schoolgaande kinderen liggen zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs binnen een kilometer, waaronder Lorentz Groep voor Vwo Havo Mavo Vbo Lwoo op nog geen tweehonderd meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op vierhonderd meter, en de apotheek op zevenhonderd meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 262 meter, en bushaltes met lijnen 4, 5, 36, 43 en 805 zijn op driehonderd meter te vinden. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €179.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 55 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brons 44, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 8 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Wel is de vraagprijs ook hoger dan het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €508.000 worden aangeboden.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 123 m².
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 2022 en in volle eigendom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 55 dB Lden, en die blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 343 meter, gevolgd door een Jumbo op 824 meter en een Lidl op 881 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties binnen een kilometer, waaronder Lorentz Groep voor Vwo Havo Mavo Vbo Lwoo op 117 meter en Rivers International School Arnhem op 152 meter. Ook basisonderwijs is dichtbij, met De Gazelle op 369 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 262 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Station Arnhem Zuid op 288 meter met lijnen 4, 5, 36, 43 en 805, WKC Schuytgraaf op 353 meter met lijnen 4 en 5, en Luchtvaart op 386 meter met lijnen 4, 5 en 805. De haltes zijn dus op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schuytgraaf-Centrum?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is, met "een mooie groene straat". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in Schuytgraaf-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €508.000, met een mediaan van €497.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.932. Deze woning ligt met €545.000 en €4.160 per m² boven die gemiddelden.
