Een ruime tussenwoning in Theresia Midden
Deze tussenwoning uit 1999 staat in Theresia Midden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,28 geven. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €445.000. Het aanbod van tussenwoningen in Tilburg laat zien dat dit type woning in de stad goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot en de inhoud bedraagt 458 m³. Er is één badkamer en de woning wordt verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een levendige buurt. Bewoners noemen Theresia "zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt", met "leuke koffietentjes, speciaalzaken en creatieve plekjes verstopt tussen de huizen". Een andere bewoner prijst de "gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen". De buurt Theresia Midden heeft een mix van leeftijden, met 32% tussen de 25 en 45 jaar en 22% van 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 366 meter of de PLUS op 391 meter. Basisschool De Stappen ligt op 141 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 411 meter te vinden. De apotheek in de binnenstad zit op 546 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 431 meter, en de bushalte Tilburg, Station ingang Noord op 260 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. De gemeente Tilburg biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €273.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Mutsaersstraat 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €273.000 naar €409.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 458 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gebeurt met een houtkachel en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de gebruikte bronnen.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Basisschool De Stappen ligt op 141 meter, de Coop op 366 meter en de PLUS op 391 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 411 meter en de apotheek in de binnenstad op 546 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 431 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 260 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 431 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Theresia Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen". Een ander zegt: "Theresia is zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt". De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
