Een tussenwoning met karakter in Utrecht-Oost
Deze tussenwoning uit 1901 staat in de levendige buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., op loopafstand van de oude binnenstad. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning met een flinke historische uitstraling. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 86 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 109 m², de makelaar 188 m². De woning heeft een achtertuin van 118 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een gezellige sfeer. Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 558 meter of Albert Heijn op 609 meter. Basisschool KBS Stepping Stones zit op 176 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 201 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 451 meter, de Dienstapotheek Utrecht op 390 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Oosterstraat op 203 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 450 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €750.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €520.000 naar €750.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minstraat 35, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €750.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 188 m², de BAG 109 m². Er is een achtertuin van 118 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de kwaliteit.
Hoe is de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", met een gezellige sfeer. Een ander zegt dat de buurt veilig wordt gevonden en goed wordt onderhouden. Het is een gemengde buurt met gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 558 meter of Albert Heijn op 609 meter. Basisschool KBS Stepping Stones zit op 176 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 201 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 451 meter, de Dienstapotheek Utrecht op 390 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Oosterstraat op 203 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 450 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Oosterstraat op 203 meter, en bij Utrecht, Homeruslaan op 266 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 450 meter. Het centrum van Utrecht is op loopafstand, maar dat is een observatie van bewoners, niet een officiële afstandsmeting. De haltes bieden verbindingen binnen de stad.
