Ferdinand Bolstraat 2A
Rubenslaan en omgeving, Utrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oost
Deze hoekwoning uit 1912 staat in de Rubenslaan en omgeving, een buurt in Utrecht Oost die met ruim 3.600 inwoners en veel studenten en jongeren een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €585.000 ligt de prijs 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 82 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1912 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een buurt met een eigen sfeer
Met 46% van de inwoners tussen de 15 en 25 jaar is dit een buurt waar veel jongeren wonen, vaak in eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." Een ander noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Rubenslaan en omgeving heeft met 279 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 152 meter, of bij Albert Heijn op 889 meter. Voor schoolgaande kinderen is St. Bonifatiuscollege op 268 meter en Prof. Kohnstammschool op 339 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek op 140 meter, en het Diakonessenhuis ligt op 126 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 170 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 bij Diakonessenhuis-Zuid op 220 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 929 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1912 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 2A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.714. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €395.000 en een maximumprijs van €399.000. De prijs per vierkante meter is €6.882, terwijl het buurtgemiddelde op €6.070 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er in de buurt te koop staat.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², op een perceel van 82 m². Dat is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte en komt op €6.882. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 83,3% van de koopwoningen ook label C, dus dit is vrij gebruikelijk voor deze omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 152 meter en Albert Heijn op 889 meter. Voor onderwijs zijn er St. Bonifatiuscollege op 268 meter en Prof. Kohnstammschool op 339 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 140 meter en het Diakonessenhuis op 126 meter. Buslijn 8 stopt op 170 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 op 220 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 929 meter.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (87%). Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander waardeert de gemeenschap en de nabijheid van parken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
