Een hoekwoning met karakter in Oost
Deze hoekwoning uit 1912 staat in de Rubenslaan en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oost een gezellige sfeer heeft. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het prettig wonen. De vraagprijs van €585.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.100, en ook boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 82 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 22 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een mix van bewoners
Met 3.820 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen (46%). Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, actief en goed onderhouden" is. De buurt Rubenslaan en omgeving heeft een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden, wat volgens een bewoner "wel een gezellige sfeer" brengt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 152 meter, of bij Albert Heijn op 889 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het St. Bonifatiuscollege ligt op 268 meter en de Prof. Kohnstammschool op 339 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit om de hoek op 140 meter, en de apotheek is zelfs op 116 meter. Met buslijn 8 bij de halte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 170 meter, en buslijnen 9, 29 en 341 bij Diakonessenhuis-Zuid op 220 meter, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 929 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €405.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1912 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 2A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €405.000 naar €488.000. De vraagprijs ligt ook 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.100.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 82 m² groot. Er is een achtertuin van 22 m² op het noorden. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 170 meter ligt bushalte Utrecht, Diakonessenhuis-Noord met buslijn 8. Op 220 meter ligt bushalte Utrecht, Diakonessenhuis-Zuid met buslijnen 9, 29 en 341. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 929 meter afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 152 meter zit PLUS-supermarkt, en op 889 meter Albert Heijn. Voor zorg zijn huisartsenpraktijk Bosboomstraat op 140 meter en de apotheek op 116 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 126 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere het St. Bonifatiuscollege op 268 meter en de Prof. Kohnstammschool op 339 meter.
Hoe is de buurt Rubenslaan en omgeving?
De buurt heeft 3.820 inwoners, waarvan 46% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat de buurt "veilig, actief en goed onderhouden" is. Er is een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 22 m², gelegen op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt. De woning is een hoekwoning, dus een eindwoning in een rij, met een tuin aan de achterzijde.
