Gansstraat 50B
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht in de Watervogelbuurt
Aan de Gansstraat 50B in Utrecht staat dit appartement uit 1993 te koop voor €625.000. Met 97 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is dit een woning met een fijne ruimte. De vraagprijs ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €499.737, wat het aan de hoge kant maakt. Het appartement is onderdeel van het appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is het appartement gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Watervogelbuurt: een levendige buurt
De Watervogelbuurt telt ongeveer 2.300 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap". De buurt heeft een buurt Watervogelbuurt met een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 246 meter, Coop op 310 meter en Albert Heijn op 408 meter. Basisschool Agatha Snellenschool ligt op 320 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 534 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 845 meter, en apotheek Boswijk op 452 meter. Bushalte Utrecht Sterrenwijk met lijnen 9, 29 en 341 ligt op 125 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 304 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €567.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €382.000 naar €567.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is laag, en de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 50B, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 25% boven het buurtgemiddelde van €499.737 voor koopwoningen in de Watervogelbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.645, terwijl dit appartement met 97 m² uitkomt op €6.443 per m². De vraagprijs ligt ook 10% boven de WOZ-waarde van €567.000.
Hoe is het appartement aan de Gansstraat 50B ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €567.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 10% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €382.000 in 2020 naar €567.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Watervogelbuurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Gansstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo (246 m), Coop (310 m) en Albert Heijn (408 m). Basisschool Agatha Snellenschool ligt op 320 m en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 534 m. Huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 845 m en apotheek Boswijk op 452 m. Bushalte Utrecht Sterrenwijk met lijnen 9, 29 en 341 ligt op 125 m.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt om in te wonen?
De Watervogelbuurt heeft ongeveer 2.300 inwoners, waarvan 46% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "heel gezellig met veel gemeenschap".
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Utrecht Sterrenwijk ligt op 125 meter en wordt bediend door lijnen 9, 29 en 341. Tramhalte Utrecht Tolsteegbrug met lijn 2 ligt op 235 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 304 meter afstand, wat goede verbindingen biedt.
