Een tussenwoning in Hazenkamp
Deze tussenwoning aan de Moeflonstraat 50 ligt in Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.811, terwijl deze woning op €5.380 per m² uitkomt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot. De woning heeft een voortuin van 27 m² en een achtertuin van 70 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 5.300 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat en 28% uit gezinnen met kinderen. Bewoners zijn positief: een van hen zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "een veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." De buurt heeft veel groen, met het Goffertpark op loopafstand. De buurt Hazenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 80% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 284 meter, of bij Aldi op 524 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Brede school het Kleurrijk op 469 meter. De huisarts zit op 341 meter en de apotheek op 374 meter. Het ziekenhuis, Radboud UMC, ligt op 871 meter. De bushaltes Nijmegen, Sint Annamolen en Nijmegen, Groenestraat zijn beide op 350 meter, met lijnen 6, 383, 406, 483, 683, 810 en 813. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.023 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €368.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moeflonstraat 50, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €368.000 naar €530.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van de 22 beschikbare koopwoningen op €505.023.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 429 m³. De woning heeft een voortuin van 27 m² en een achtertuin van 70 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 163 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 284 meter, gevolgd door Aldi op 524 meter en Albert Heijn op 615 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Brede school het Kleurrijk op 469 meter en Nijmeegse School Vereniging 2 op 751 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 821 meter. De huisarts zit op 341 meter en de apotheek op 374 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Sint Annamolen en Nijmegen, Groenestraat, beide op 350 meter. Hier stoppen de buslijnen 6, 383, 406, 483, 683, 810 en 813. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.023 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen naar verschillende delen van de stad en omgeving.
Wat is de sfeer in de buurt Hazenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne sfeer in de buurt, met veel voorzieningen dichtbij." Een ander noemt het "een veilige buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien." De buurt heeft veel groen, met het Goffertpark op loopafstand. Er zijn genoeg supermarkten, winkels en koffietentjes in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangemerkt voor dit adres.
