Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Nicoline Swijgmanstraat 164 ligt in de Bredase buurt Kesteren, vlak bij de bosrand. Met een vraagprijs van 469.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de ligging en het onderhoudsniveau spelen daarin mee. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt.
Ruimte en licht in huis
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, met een voortuin en een zonneterras. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Leven in Kesteren
Met ruim 3.700 inwoners is Kesteren een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 542 meter of de Albert Heijn op 987 meter. Basisschool Kbs Olympia ligt op 238 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,6 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden zit op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 304 meter bij halte Breda, Wilgenbroek, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 610 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 44 dB Lden is en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Crielaers Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nicoline Swijgmanstraat 164, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 469.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 469.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 420.292 euro in de buurt Kesteren. De mediaanprijs is 414.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 265.000 tot 575.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.834 euro, terwijl deze woning op 4.383 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een woning aan de bovenkant van het marktsegment.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Er is een inpandige garage en de tuin ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom, met een voortuin en een zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein wordt ingeschat, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 542 meter en de Albert Heijn op 987 meter. Basisschool Kbs Olympia is op 238 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,6 kilometer. De Service Apotheek Haagse Beemden zit op 1,1 kilometer. Buslijn 3 stopt op 304 meter bij halte Breda, Wilgenbroek, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 610 meter.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Kesteren heeft ruim 3.700 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat het geluidsniveau van weg en spoor binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over de geluidsbeleving in de praktijk.
