Een statig herenhuis aan het water
Aan de Nieuwe Uitleg, in de chique buurt Voorhout, staat dit monumentale herenhuis uit 1921. Met vijf woonlagen en een woonoppervlak van 311 m² volgens de makelaar, is dit een woning met allure. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 187% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.213, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Haag, dan is dit een uitzonderlijk object.
Een huis met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 390 m², terwijl de makelaar 311 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 148 m². De woning heeft een patio/atrium van 11 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in het hart van Den Haag
Met 2.595 inwoners is Voorhout een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets." De buurt Voorhout is duidelijk een plek met karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. De Service Apotheek Hofstad zit om de hoek, en de huisarts is op anderhalve kilometer. De tramhalte Malieveld is naast de deur, met lijnen 9, 20 en 29, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 729 meter. De gemeente Den Haag biedt zo een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vries Robbé op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Uitleg 18, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.250.000. Dat ligt 187% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.213. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.190, terwijl deze woning op €7.235 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een van de duurste woningen in het huidige aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. Het is een herenhuis met vijf woonlagen. De inhoud is 1.454 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 311 m², terwijl de BAG-registratie 390 m² vermeldt. Het perceel is 148 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 496 meter of de Albert Heijn op 664 meter. De Service Apotheek Hofstad zit op 546 meter en de huisarts op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder De Parachute en het Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Malieveld ligt op 151 meter en wordt bediend door lijnen 9, 20 en 29. Halte Korte Voorhout is op 216 meter met lijnen 12, 15 en 17. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 729 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de wijk Centrum?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", terwijl een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets."
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin is een patio/atrium van 11 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is een tussenwoning in de vorm van een herenhuis.
