Nieuwendaal 34
Werkhoven, Bunnik
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Werkhoven
Nieuwendaal 34 is een tussenwoning uit 2002 met een energielabel A+, gelegen in de woonwijk van Werkhoven. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Bunnik.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 601 m³ en de woning heeft een achtertuin van 84 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft. Het perceel is 281 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Werkhoven, een dorp met een mix van jong en oud
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Werkhoven een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de vele speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Brink zit op 338 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 km, en de Delteykschool voor basisonderwijs ligt op 376 meter. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 590 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,3 km. De gemeente Bunnik heeft verder een apotheek in Odijk op 2,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €659.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €466.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Defacto Makelaardij en Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendaal 34, Werkhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €659.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €466.000 naar €659.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 601 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 281 m².
Wat is de energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nieuwendaal 34?
De huisartsenpraktijk De Brink zit op 338 meter, en de Delteykschool voor basisonderwijs op 376 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,8 km. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg is op 590 meter en wordt bediend door lijn 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Bunnik?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht reviews. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het winkelaanbod.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
