Een tussenwoning met karakter in het Schilderskwartier
Deze tussenwoning uit 1935 staat in het Schilderskwartier, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Met vier kamers en een achtertuin van 146 m² op het zuidwesten is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €599.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Woerden, maar past bij de omvang en ligging.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het huis heeft een achtertuin van 146 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een wijk met een eigen gezicht
Met ruim 6.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Schilderskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn net iets verder. Basisschool Willem Alexanderschool ligt op loopafstand, net als het Kalsbeek College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op nog geen 200 meter. De bushalte Woerden, Hans Memlingstraat is op 159 meter met lijn A, en het treinstation Woerden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €342.000 naar €482.000. Op het adres geldt een verhoogde indicatie voor funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendijk 121, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €342.000 naar €482.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 146 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijk energieverbruik verwachten. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de indicatie voor funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 797 meter en de Albert Heijn op 1.013 meter. Basisschool Willem Alexanderschool is op 715 meter, en het Kalsbeek College op 555 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 184 en 178 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Schilderskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In het Schilderskwartier staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €619.000 en een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning is €599.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.898, terwijl deze woning op €5.990 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 146 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging.
