Nieuwstraat 24
Nieuwe Sloot · 2406 TP Alphen Aan Den Rijn
Een tussenwoning met karakter in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Nieuwe Sloot, een buurt waar je het centrum van Alphen aan den Rijn makkelijk kunt bereiken. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €445.000 lag 13% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod voor deze tussenwoningen in Alphen aan den Rijn aan de hoge kant maakte. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 310 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 103 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Over de buurt
Met 1.780 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is Nieuwe Sloot een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,46, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", een ander waardeert de speelruimte voor kinderen en het contact met elkaar. De buurt Nieuwe Sloot heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 3.251.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express zit op 320 meter, Albert Heijn op 726 meter en Hoogvliet op 967 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 413 meter, en het Groene Hart Lyceum op 506 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zitten beide op ongeveer 820 meter. Bushalte Willem de Zwijgerlaan is op 248 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 728 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €218.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 24, Alphen Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €395.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €218.000 naar €395.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 103 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 320 meter, Albert Heijn op 726 meter en Hoogvliet op 967 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 413 meter, en het Groene Hart Lyceum op 506 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg en Apotheek De Hoge Zijde zitten beide op ongeveer 820 meter. Het ziekenhuis Alrijne is op 728 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Willem de Zwijgerlaan is op 248 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook halte Meerkoetstraat is dichtbij, op 279 meter, met lijnen 1, 2, 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en goed contact tussen bewoners.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Nieuwe Sloot heeft een stedelijk karakter met 1.780 inwoners. Het centrum van Alphen aan den Rijn is lopend te bereiken, en er zijn meerdere speeltuinen in de buurt.
