Een ruime tussenwoning in Theresia Oost
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Nijverstraat, een rustige weg in de wijk Theresia Oost. Met een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 79 m² ligt. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €334.917.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 311 m³. Achter het huis ligt een tuin van 73 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², de makelaar komt op 139 m².
Een wijk met een eigen sfeer
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt Theresia "zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt", met "leuke koffietentjes, speciaalzaken en creatieve plekjes verstopt tussen de huizen". Een ander waardeert de "gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen". Meer over de buurt Theresia Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 162 meter, en de huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 404 meter te vinden. De BENU Apotheek Oud Noord ligt op 462 meter. Busstation Tilburg Station ingang Noord is op 435 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 548 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg en Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverstraat 146, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Theresia Oost ligt op €334.917, maar die woningen zijn met gemiddeld 79 m² ook een stuk kleiner. Deze woning heeft 139 m² woonoppervlakte volgens de makelaar, wat de hogere prijs verklaart. De prijs per vierkante meter ligt met €2.698 juist lager dan het buurtgemiddelde van €4.744 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 311 m³. Achter het huis ligt een tuin van 73 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Die combinatie kan helpen om het energieverbruik binnen de perken te houden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Een lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 100 meter, en Basisschool Den Bijstere op 162 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten zit op 404 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 462 meter. Voor het openbaar vervoer is busstation Tilburg Station ingang Noord op 435 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 548 meter.
Hoe is de buurt Theresia Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt Theresia "zo'n wijk in Tilburg waar je je al snel thuis voelt", met "leuke koffietentjes, speciaalzaken en creatieve plekjes verstopt tussen de huizen". Een ander waardeert de "gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen". De wijk heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
