Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Noordkriek 11 in Arnhem ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar en een perceel van 250 m² was dit een ruime woning voor wie van licht en ruimte hield. De laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform was. Het was een van de tussenwoningen in Arnhem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 202 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Schuytgraaf-Noord: een jonge, groene buurt
Schuytgraaf-Noord is een buurt met ruim 6.400 inwoners, waarvan een groot deel kinderen (26% is jonger dan 15 jaar). Het is een moderne wijk, want de meeste woningen zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt Schuytgraaf-Noord ligt op loopafstand van een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf, en op vijf minuten lopen ligt het Lorentz voor voortgezet onderwijs. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 554 meter of Jumbo op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 661 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 4, 5 en 805 stoppen op 176 meter bij halte Arnhem, De Zeis. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 818 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €724.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €469.000 naar €724.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordkriek 11, Arnhem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €750.000. De WOZ-waarde was €724.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 620 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €469.000 naar €724.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 554 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1,4 kilometer, Lidl op 1,4 kilometer en PLUS op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 24 supermarkten.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Noord?
Schuytgraaf-Noord is een moderne buurt met veel kinderen: 26% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf liggen op respectievelijk 89 en 123 meter. Voortgezet onderwijs is beschikbaar op Lorentz Groep voor Vwo Havo Mavo Vbo Lwoo op 540 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijnen 4, 5 en 805 stoppen op 176 meter bij halte Arnhem, De Zeis. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 818 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
