Novapad 5
Luytelaer, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van de wijk Luytelaer, waar het groen letterlijk om de hoek ligt, staat deze tussenwoning uit 1972. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over een inhoud van 560 kubieke meter. De achtertuin van 28 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels en een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Luytelaer
Met ruim duizend inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Heb jaren gewoond in Woensel. Fijne omgeving, gezellig." De buurt Luytelaer ligt aan de bosrand, met water en parken in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 260 meter, of bij Lidl op een kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 900 meter, waaronder het Novalis College op 229 meter. De huisarts zit op 973 meter en de apotheek op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Summa College Sterrenln op 136 meter, met lijnen 323 en 404. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €302.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extate Housing op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Novapad 5, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €302.000 naar €431.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning en de ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 560 kubieke meter. De achtertuin van 28 vierkante meter ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft, wat kan helpen bij het warm houden van de woning. De verwarming gaat via gaskachels en een open haard. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond klein wordt geacht. Andere risico's zoals overstroming en wateroverlast zijn ook laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 260 meter zit een Albert Heijn, en op een kilometer een Lidl. De huisarts is op 973 meter en de apotheek op 284 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Novalis College op 229 meter en de Vrije School Brabant op 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Summa College Sterrenln op 136 meter, met lijnen 323 en 404. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Luytelaer om in te wonen?
Luytelaer is een rustige buurt met ruim duizend inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Fijne omgeving, gezellig." De buurt ligt aan de bosrand, met water en parken in de directe omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB, voor spoorweglawaai 29 dB en voor vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau van verkeer en vliegtuigen binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, wat kan bijdragen aan een lage geluidsbelasting.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg en aan water. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je vanuit de woning snel in het groen bent, terwijl je toch in een woonwijk woont.
