Van 't Hoffstraat 287
Zeeheldenbuurt · 2014 RE Haarlem
Een tussenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.900, wat deze woning tot een opvallende optie maakte in deze tussenwoningen in Haarlem. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 305 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 19 m² op het westen als een voortuin. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, heeft de Zeeheldenbuurt een levendig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35; een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 85%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 105 meter en Aldi op 164 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 359 meter, en de Openbare Basisschool De Peppelaer op 578 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst en Apotheek Klinkhamer zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de halte Haarlem, de Ruijterweg. Het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €361.000 naar €513.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 287, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €513.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €361.000 naar €513.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Er is een achtertuin van 19 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, van vliegverkeer 39 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 105 meter en Aldi op 164 meter. De Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal is op 359 meter en de Openbare Basisschool De Peppelaer op 578 meter. Huisartspraktijk Stronkhorst en Apotheek Klinkhamer zijn beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 14 stopt op 150 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Zeeheldenbuurt was €672.900, met een mediaan van €692.500. De vraagprijs van deze woning lag 26% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt was 112 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 75 m² had.
