Gedempte Raamgracht 11
Vijfhoek, Haarlem
BuurtEen monumentale tussenwoning in hartje Haarlem
Deze 19e-eeuwse tussenwoning aan de Gedempte Raamgracht combineert historische charme met een modern energielabel A. Met 68 m² woonoppervlak en een klein stadstuintje van 29 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €475.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning bijzonder scherp maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem.
Buurt Vijfhoek: levendig en centraal
De Vijfhoek is een van de oudste buurten van Haarlem, met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles op loopafstand, alle winkels en restaurants zijn om de hoek." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge werkenden, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. Meer weten? Bekijk de buurt Vijfhoek.
Leven in de straat: alles binnen handbereik
Doordeweeks haal je je brood bij Jumbo om de hoek (215 m) of bij Dekamarkt (284 m). Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn ook twee straten verder. Kinderen gaan naar basisschool De Peppelaer (367 m) of de Cruquiusschool (423 m); het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op loopafstand (413 m). Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Haarlem biedt een compacte stad met veel voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Esther Otten Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Raamgracht 11, Haarlem
Is €475.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de vraagprijs ligt 26% onder het gemiddelde van €641.125 in de buurt Vijfhoek. Dat is opvallend laag, mogelijk door de compacte oppervlakte van 68 m². De mediaanprijs in de buurt is €544.750, dus deze woning is aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt een 8,3 en noemen het 'een hele fijne buurt' met alles op loopafstand. Het is levendig en centraal, met veel winkels en restaurants. Wel is er weinig natuur, maar het park is tien minuten lopen. Enkele bewoners merken op dat er soms overlast is van hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label A. Je kunt dus lage stookkosten verwachten.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De oppervlakte is 68 m², dus reken op een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer, maar dit is niet bevestigd.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een perceel van 29 m², wat wijst op een kleine stadstuin. De exacte indeling is niet bekend, maar het is een buitenruimte achter de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 km, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee ben je snel in Amsterdam of andere steden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Peppelaer (367 m) en Cruquiusschool (423 m). Het Stedelijk Gymnasium Haarlem (413 m) is een middelbare school. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
