Een tussenwoning in het hart van Haarlem
Deze tussenwoning aan de Slagerspoort 3 staat midden in de Binnenstad van Haarlem, een buurt waar het leven op straat plaatsvindt. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €700.784. Het is een woning uit 1898, dus je woont in een stukje historie. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Haarlem.
Een woning met karakter en een dakterras
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³ en je hebt een achtertuin van 6 m² op het noordoosten. Boven is een dakterras aanwezig, een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 59 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 3.435 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (58% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". Het is een buurt waar je direct in het centrum zit, met alles wat dat met zich meebrengt. De buurt Binnenstad is een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 226 meter, Dekamarkt op 231 meter en Jumbo op 339 meter. Voor de kinderen is er het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 111 meter en IKC De Argonauten op 486 meter. De huisarts zit op 63 meter, de apotheek op 409 meter. De bushalte Haarlem, Nassaulaan is op 42 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 689 meter. Dit alles maakt het een plek waar je weinig nodig hebt om ver te komen, midden in de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €348.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuijs Eikelenboom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagerspoort 3, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €546.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³. Er is een achtertuin van 6 m² op het noordoosten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1898, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 226 meter, Dekamarkt op 231 meter en Jumbo op 339 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 111 meter, IKC De Argonauten op 486 meter. De huisarts zit op 63 meter, de apotheek op 409 meter. De bushalte Haarlem, Nassaulaan is op 42 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 689 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft 3.435 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €700.784, de mediaan is €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.962, terwijl deze woning op €7.895 per m² zit.
