Oosteres 27
Binnenstad Noord, Almelo
BuurtEen tussenwoning in het hart van Almelo
Deze tussenwoning aan de Oosteres 27 staat in Binnenstad Noord, een buurt met ruim 2.300 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter is dit een flinke woning, zo'n 28 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 349.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Almelo, maar daar krijg je ook een ruimere woning voor dan gebruikelijk in deze buurt.
De woning uit 1985
De woning dateert uit 1985 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Wat wel bekend is: het perceel is 132 vierkante meter groot en de prijs per vierkante meter komt op 2.837 euro, berekend op basis van de BAG-registratie.
Leven in Binnenstad Noord
De buurt Binnenstad Noord is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bijna zestig procent van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft "Afgetrapt en oud" te vinden. Die beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op ongeveer 650 meter of de Aldi op 785 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit op 179 meter, de apotheek Sluitersveld op 619 meter. Basisschool De Heemde ligt op 782 meter en het Erasmus Lyceum op 564 meter. Buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81 stoppen op 380 meter bij de halte Vriezebrug, en het treinstation Almelo ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata voor dit adres laten een gemengd beeld zien. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden door Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteres 27, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 349.000 euro. Het gemiddelde van de acht woningen die nu te koop staan in Binnenstad Noord is 334.125 euro, de mediaan ligt op 292.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.837 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.438 euro per vierkante meter is. De woning is met 123 vierkante meter wel 28 procent groter dan het gemiddelde van 96 vierkante meter in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze tussenwoning vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning staat niets in de advertentie. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 1985, het energielabel C en de oppervlaktes van 123 vierkante meter woonoppervlak en 132 vierkante meter perceel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A tot en met G. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor een woning met label C redelijk gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 20 procent van de woningen ook label C, terwijl 30 procent een lager label heeft.
Hoe is het woningaanbod in Binnenstad Noord?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van 199.000 tot 695.000 euro. Het gemiddelde ligt op 334.125 euro. In de afgelopen periode zijn er 54 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 407.620 euro. De gemiddelde verkooptijd was 55 dagen. Het grootste deel van de woningen in de buurt, 60 procent, is gebouwd voor 1945.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op 134 meter ligt de Speciale School voor Basisonderwijs De Welle. Basisschool De Heemde vind je op 782 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 564 meter, met een tweede locatie op 575 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 scholen te vinden, dus er is genoeg keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Vriezebrug op 380 meter, waar buslijnen 23, 24, 64, 66 en 81 stoppen. Op 517 meter ligt halte Tijhofslaan met dezelfde lijnen plus lijn 664. Het treinstation Almelo ligt op 1.054 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op zowel bus- als treinverbindingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld bodemdaling of paalrot klein is. Het is wel een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata geven een beeld van de gemiddelde situatie in de omgeving van de Oosteres 27.
Hoe scoort de buurt op het gebied van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit de openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je in de praktijk veel last hebt van geluid, hangt af van de exacte ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is er te doen in de buurt van de Oosteres 27?
Op 200 meter zit een restaurant, de bibliotheek ligt op 600 meter en een park of plantsoen op 500 meter. Het treinstation is op ongeveer een kilometer. De buurt heeft een stedelijk karakter met 2.317 omgevingsadressen per vierkante kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er twintig supermarkten te vinden, dus er is altijd wel een winkel in de buurt.
Hoeveel inwoners heeft Binnenstad Noord en hoe is de samenstelling?
Binnenstad Noord heeft 2.360 inwoners. Zestig procent van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden, 13 procent uit huishoudens met kinderen en 26 procent uit huishoudens zonder kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 28 procent, gevolgd door 65-plussers met 29 procent. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5 persoon, wat typerend is voor een stedelijke buurt.
