Oranje-Bastion 22
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in het hart van Grave
Aan het Oranje-Bastion, een rustige weg in de Binnenstad-Grave, staat deze tussenwoning uit 1970. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Land van Cuijk, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in de Binnenstad-Grave
Met 1.770 inwoners, waarvan 38% 65-plusser, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 181 meter en Nettorama op 240 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Raamdonk is op 416 meter, en de Huisartsengroep Grave en Apotheek Grave liggen beide op ongeveer 940 meter. Het busstation Grave is op 125 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: WOON Makelaars Grave en Hans Janssen Makelaars Grave op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Bastion 22, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. Ook per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 181 meter en Nettorama op 240 meter. Basisschool De Raamdonk is op 416 meter, en de Huisartsengroep Grave en Apotheek Grave liggen beide op ongeveer 940 meter. Het busstation Grave is op 125 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad-Grave?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en bereikbaar via de achterom. Het busstation Grave ligt op 125 meter, en de binnenstad met winkels en horeca is op loopafstand.
