Jacob Catsstraat 61
Jacob Catsstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1923 in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Jacob Catsstraat staat in Oud Krispijn, een buurt waar bijna alles binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €303.313. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Dordrecht ligt lager, maar deze woning heeft ook een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 92 m². Het bouwjaar is 1923 en het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of een tuin is niets bekend.
Een buurt met karakter
Met 1.740 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Jacob Catsstraat en omgeving telt 84 misdrijven per jaar, wat neerkomt op zo'n 48 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 240 meter, en de Jumbo is ook om de hoek. De Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 293 meter, en de huisartsengroep Eureka op 523 meter. De apotheek De Vijzel is naast de deur, op 203 meter. Buslijn 5 stopt bij het Weizigtpark op 153 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 547 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1923 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarnoutse Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 61, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is de hoogste prijs van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €303.313 in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.635, terwijl deze woning op €3.333 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 92 m², maar de indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1923, maar het label is dus gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Jacob Catsstraat?
De Dirk-supermarkt ligt op 240 meter en de Jumbo op 458 meter. De Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 293 meter, en de huisartsengroep Eureka op 523 meter. De apotheek De Vijzel is op 203 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Weizigtpark met lijn 5 op 153 meter, en treinstation Dordrecht ligt op 547 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt rond de Jacob Catsstraat?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur dichtbij. Een ander zegt dat het "een fijne woonplek met veel voorzieningen" is, maar noemt ook zwerfafval en hondenpoep als minpunt. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of installaties. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze gegevens niet opgenomen. De woning wordt wel aangeboden via twee kanalen, waaronder Aarnoutse Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
