Overbroekerstraat 25
Nieuw Lotbroek-Zuid, Heerlen
Bekijk buurtEen karakteristieke tussenwoning in Nieuw Lotbroek-Zuid
Deze tussenwoning uit 1908 staat in Nieuw Lotbroek-Zuid, een buurt met ruim 2.600 inwoners. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €315.727, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Heerlen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 823 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 162 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. De achtertuin van 165 m² ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Over de buurt
Nieuw Lotbroek-Zuid is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen gebruiken. Een ander is minder positief en spreekt van een "slechte, onvriendelijke buurt". De buurt Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 2.640 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 170 meter, om de hoek dus, en op ruim een kilometer vind je Aldi en Lidl. Basisschool Wonderwijs zit op 468 meter, en het Broeklandcollege op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Bushalte Ligtenbergstraat is op 165 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Treinstation Hoensbroek ligt op 800 meter. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €314.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €177.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overbroekerstraat 25, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €314.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €177.000 naar €314.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 823 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 162 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. De achtertuin van 165 m² ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid?
Nieuw Lotbroek-Zuid heeft 2.640 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijn thuisje", maar merkt op dat straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen gebruiken. Een ander is minder positief en spreekt van een "slechte, onvriendelijke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 170 meter, om de hoek dus, en op ruim een kilometer vind je Aldi en Lidl. Basisschool Wonderwijs zit op 468 meter, en het Broeklandcollege op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Hoensbroek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Bushalte Ligtenbergstraat is op 165 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Treinstation Hoensbroek ligt op 800 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €315.727 en een mediaan van €298.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.075.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 38 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €313.487. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen.
Ervaringen van Nieuw Lotbroek-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Statistieken van Nieuw Lotbroek-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €315.727 | €298.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.075 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Nieuw Lotbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen.. Deze zorgen voor een erg verouderde /verwaarloosde uitstraling.
Ik heb geen negatieve ervaringen met de buurt. Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand. Voldoende groen in de omgeving.
Wij wonen in een hele leuke buurt. Voor de hond is er een groot losloopgebied waar wij dan ook vaak te vinden zijn. Hier ontmoet je ook veel buurtgenoten. De hondjes en de baasjes leren elkaar dan kennen en kunnen dan een praatje maken als ze elkaar tegenkomen in het prachtige natuurgebied waar wij heel dicht in de buurt wonen. Het is er altijd gezellig en iedereen helpt elkaar
Statistieken van Nieuw Lotbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €291.382 | €266.765 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.144 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Overbroekerstraat 25, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
