Een royale tussenwoning in de Wolfskuil
Deze tussenwoning aan de Palmstraat 36 staat in de Wolfskuil, een buurt die bewoners waarderen met een 8,25. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.000, maar je krijgt er ook een stuk meer huis: het woonoppervlak is 35% groter dan het buurtgemiddelde. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet, verdeeld over drie woonlagen. Het is een tussenwoning uit 1981 met energielabel B, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt de ruime opzet op.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 409 m³, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 118 m². De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B.
Leven in de Wolfskuil
Met ruim 6.200 inwoners is de Wolfskuil een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Wieken op 422 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal, op 730 meter, en de BENU Apotheek Binnendijk is iets dichterbij. De bushalte Nijmegen, Rozenstraat is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 739 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €271.000 naar €496.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palmstraat 36, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €496.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €271.000 naar €496.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De inhoud is 409 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het perceel is 118 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1981.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
Voor het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op ongeveer 517 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Wieken op 422 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 534 meter. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 1,4 kilometer afstand.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Rozenstraat ligt op 172 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 739 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor de Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €404.000 en de mediaanprijs is €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 35% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
