Een ruime tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning aan de Paulus Buyslaan staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning uit 1957. De vraagprijs van €519.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.620, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.871.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 47 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom in noordoostelijke richting, plus een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder, is het Staatsliedenkwartier een gemêleerde buurt. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, en noemt de wijk groen en ruim opgezet. Een ander zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." De buurt Staatsliedenkwartier heeft een woningvoorraad van 2.060 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 487 meter of de Jumbo op 694 meter. Voor kinderen is er basisschool KBs De Schakel op 487 meter en de Wilhelminaschool op 588 meter. De huisarts zit op 217 meter, de apotheek op 689 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp ligt op 94 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden is op 398 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €483.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €310.000 naar €483.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar wordt laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Buyslaan 5, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €310.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 413 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 487 meter, gevolgd door de Jumbo op 694 meter en de Albert Heijn op 801 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Paulus Buyslaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Hertenkamp op 94 meter, met buslijnen B, N2 en 102. Daarnaast zijn er haltes Woerden, Oudelandseweg op 244 meter en Woerden, Bethlehemkerk op 268 meter. Het treinstation Woerden ligt op 398 meter afstand.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, en waardeert de groene en ruim opgezette opzet.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod een A+ label.
