Een tussenwoning in een rustige Bredase buurt
Deze tussenwoning aan de Pieternel Koomansstraat 19 staat in Kesteren, een buurt in Breda noord-west. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 169 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €398.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €387.000, wat de woning marktconform maakt. Het aanbod van tussenwoningen in Breda laat zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Kesteren: een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is Kesteren een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 534 meter of de Albert Heijn op 682 meter. Basisschool Kbs Olympia ligt op 294 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Wilgenbroek met lijn 3 ligt op 195 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 348 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €387.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €237.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieternel Koomansstraat 19, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €237.000 naar €387.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter en de woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 50% label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoe is de buurt Kesteren?
Kesteren heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 534 meter en de Albert Heijn op 682 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kbs Olympia is op 294 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Wilgenbroek met lijn 3 ligt op 195 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 348 meter. Ook een park of plantsoen is op 300 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.292 en een mediaan van €414.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.834. Deze woning is met €398.000 en €3.461 per vierkante meter iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
